import s from './styles.module.scss';
import { CallbackForm, Connect, OrderSchema } from '@/entities';
import {
  Consultation,
  Documents,
  Partners,
  RelatedArticles,
  Sidebar,
} from '@/feature/article';
import { Breadcrumbs } from '@/widgets';
import { sidebarData } from './model/sidebar';
import { relatedArticlesData } from './model/related';
import { expertData } from './model/expert';
import { breadcrumbData, PAGE_NAME } from './model/breadcrums';
import { connectData, documentsData, howToData } from './model/article';

function OcenkaZememel() {
  return (
    <>
      <Breadcrumbs breadcrumbs={breadcrumbData} />
      <article className={s.Container}>
        <div className={s.Article}>
          <section className={s.Section}>
            <p className={s.Text}>
              Оценка земли может использоваться в разнообразных целях. А именно,
              по закону земля может быть внесена в уставный капитал, покупаться,
              продаваться или передаваться в залог. Для этих целей используют
              различные допустимые методы независимой экспертной оценки
              стоимости земли.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              На формирование стоимости определенной земли значительное влияние
              оказывают большое количество факторов: площадь, наличие
              коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение
              земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса
              покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную
              стоимость земли.
            </p>
            <h4 className={s.Header}>
              Категории земель можно разделить по следующим видам:
            </h4>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Земли ИЖС:</strong> предназначены для возведения частных
              жилых домов и считаются частью земельного фонда населенного
              пункта.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Сельскохозяйственные земли:</strong> оценка данной
              категории считается довольно сложной процедурой, требующей высокой
              квалификации исполнителя. Чаще всего сведения о рыночной стоимости
              необходимы владельцам участков для совершения сделок
              купли-продажи. Завышенные расценки могут отпугнуть потенциальных
              покупателей, а заниженные не дадут извлечь максимальную прибыль.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Земли лесного фонда:</strong> В России оборот лесных
              земель запрещен на законодательном уровне: их нельзя купить или
              продать, но можно арендовать или взять в концессию. В таких
              ситуациях для установления актуальной стоимости участка проводится
              оценка земель лесного фонда. Эксперт-оценщик определяет ценность
              лесных ресурсов на территории, а также рассчитывает стоимость
              прав, позволяющих использовать эти ресурсы для коммерческих или
              иных целей.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Земли населенных пунктов:</strong> в зависимости от
              специфики конкретного участка, его можно продать или застроить,
              использовать любым иным разрешенным образом – для этого и
              необходима предварительная оценка городских земель.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Земли промышленности:</strong> к ним относят территории,
              на которых располагаются производственные предприятия, технические
              постройки, склады и ангары, котельные, а также транспортные и
              технологические магистрали, линии связи (включая Интернет). Под
              эту же категорию попадают и земли оборонного комплекса. Оценка
              земель промышленности позволяет установить текущую рыночную
              стоимость участка с учетом функциональных ограничений по
              использованию, уровня благоустройства и прочих факторов.
            </p>
            <h4 className={s.Header}>
              Ситуации, когда необходима оценка земли
            </h4>
            <ul className={s.List}>
              <li className={s.ListItem}>
                приобретение участка и постановка его на баланс
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                продажа или аренда земельного надела
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                выкуп объекта госсобственности (приватизация)
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                оспаривание кадастровой стоимости объекта
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                оценка долевой собственности нескольких владельцев
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                определение суммы взноса в уставной капитал
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                земельный участок как залог по банковскому кредиту
              </li>
            </ul>
          </section>
          <CallbackForm pageName={PAGE_NAME} />
          <Documents {...documentsData} />
          <OrderSchema {...howToData} />
          <Connect {...connectData} />
        </div>
        <Sidebar {...sidebarData} pageName={PAGE_NAME} />
      </article>

      <Consultation {...expertData} pageName={PAGE_NAME} disableExpert />
      <RelatedArticles related={relatedArticlesData} pageName={PAGE_NAME} />
      <Partners />
    </>
  );
}

export { OcenkaZememel };
