import s from './styles.module.scss';
import { CallbackForm, Connect, OrderSchema } from '@/entities';
import {
  Consultation,
  Documents,
  Partners,
  RelatedArticles,
  Sidebar,
} from '@/feature/article';
import { Breadcrumbs } from '@/widgets';
import { sidebarData } from './model/sidebar';
import { relatedArticlesData } from './model/related';
import { expertData } from './model/expert';
import { breadcrumbData, PAGE_NAME } from './model/breadcrums';
import { connectData, documentsData, howToData } from './model/article';

function OcenkaUchastok() {
  return (
    <>
      <Breadcrumbs breadcrumbs={breadcrumbData} />
      <article className={s.Container}>
        <div className={s.Article}>
          <section className={s.Section}>
            <p className={s.Text}>
              В каких случаях может необходимость проведения данной операции?
              Оценка земельного участка производится с целью выяснения его
              рыночной стоимости, и может потребоваться в следующих ситуациях:
            </p>
            <ul className={s.List}>
              <li className={s.ListItem}>при передаче по наследству;</li>
              <li className={s.ListItem}>
                при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка;
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                при оспаривании прав на владение землей;
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                при разделе совместно нажитого имущества;
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                с целью определения размера налога в случае дарения;
              </li>
              <li className={s.ListItem}>для расчета расценок при продаже;</li>
              <li className={s.ListItem}>
                при оформлении страховки на недвижимость;
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                в случае включения в уставной капитал;
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                при выставлении объекта в качестве залога при получении кредита
                и др.
              </li>
            </ul>
            <h4 className={s.Header}>
              Какие аспекты учитываются при оценке стоимости участков?
            </h4>
            <p className={s.Text}>
              Таких нюансов существует несколько. Перечислим наиболее важные из
              них.
            </p>
            <ul className={s.List}>
              <li className={s.ListItem}>
                Место его расположения. Земля, расположенная в центральной части
                города, а также вблизи различных видов коммуникаций, как
                правило, имеет более высокую цену. Значение имеет также
                нахождение территории относительно расположения улиц и объектов
                инфраструктуры. Для загородной недвижимости именно наличие
                возможности подключения к магистральным коммуникациям является
                важным моментом формирования его стоимости – наряду с
                “престижностью” места, где он расположен.
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                Состояние территории. Качество почвы и особенности рельефа
                накладывают ряд ограничений на строительство зданий.
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                Предназначение площади. Критерии анализа разнятся для
                сельскохозяйственных угодий, территорий для коммерческой или
                жилой застройки.
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                Площадь. Цена одного квадратного метра или сотки большого
                участка, как правило, оказывается ниже, чем цена у небольшого
                надела.
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                Конъюнктура рынка и экономическая ситуация в регионе. Необходимо
                учитывать объективные колебания общих расценок на недвижимость.
                Кроме того, данный вид недвижимости в экономически успешных
                регионах традиционно ценится выше.
              </li>
              <li className={s.ListItem}>
                Форма собственности. Стоимость зависит также от того, оформлены
                ли у вас право собственности или какой-то из существующих видов
                аренды.
              </li>
            </ul>
            <h4 className={s.Header}>Методы оценки земельных участков</h4>
            <p className={s.Text}>
              Оценочные процедуры могут применять различные подходы. Наиболее
              часто используется сравнительный, реже – затратный и доходный
              способы. В процессе работы специалист математически обосновывает
              выбор той или иной методики определения стоимости земельных
              площадей.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Сравнительный подход</strong> подразумевает сопоставление
              данного участка с аналогичными по характеристикам объектами. Этот
              метод позволяет определить рыночную цену, которая необходима для
              осуществления ряда операций.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Доходный подход</strong> используется в случае, если земля
              приносит прибыль от какой-либо деятельности.
            </p>
            <p className={s.Text}>
              <strong>Затратный подход</strong> применяется при оценке земли для
              определения стоимости улучшений, которые находятся на данном
              земельном участке, например, зданий, сооружений или строений, для
              выделения земельной составляющей в стоимости единого объекта
              недвижимости.
            </p>
          </section>
          <CallbackForm pageName={PAGE_NAME} />
          <Documents {...documentsData} />
          <OrderSchema {...howToData} />
          <Connect {...connectData} />
        </div>
        <Sidebar {...sidebarData} pageName={PAGE_NAME} />
      </article>

      <Consultation {...expertData} pageName={PAGE_NAME} disableExpert />
      <RelatedArticles related={relatedArticlesData} pageName={PAGE_NAME} />
      <Partners />
    </>
  );
}

export { OcenkaUchastok };
